מה קורה לשוק השכירויות ברמת גן?

חיפשתם דירה להשכרה בשנה האחרונה? בוודאי שמתם לב לעליית מחירי השכירות בישראל. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את הנתונים לשנת 2024 בהשוואה לשנת 2023, והם מעידים על עלייה של כ-‏‏5.3% במחירי השכירות בישראל. שכר הדירה הממוצע, שמתייחס למחיר משוקלל של דירות מכל הגדלים, עלה ל- 4,717 ש״ח לעומת 4,477 ש״ח בשנה החולפת. 

על פי הנתונים שפורסמו בדו״ח, ברבעון הרביעי של 2024 טיפס שכר הדירה הממוצע בכ-5% לעומת הרבעון הרביעי של 2023, ‏לסכום של כ-4,817 שקל בחודש. בענף הנדל״ן מייחסים את הקפיצה הגדולה, בין היתר, למלחמת חרבות ברזל שהקפיאה את שוק השכירויות ובטווח הקצר אף הביאה לירידה במחירי השכירויות. 

רמת גן מדורגת בין 5 הערים היקרות ביותר לשכירות בישראל, על פי הנתונים. היא ממוקמת במקום הרביעי, אחרי תל אביב, הרצליה וכפר סבא, ומקום אחד מעל ירושלים. מחיר השכירות הממוצע של דירה ברמת גן עומד על 5,488 שקל בחודש ומתייחס כאמור למחיר משוקלל של כל הדירות להשכרה, בגדלים שונים. על פי הנתונים, בשנה האחרונה עלו מחירי השכירויות ברמת גן בשיעור של כ-4.8%.

לעומת השכנות, תל אביב הציגה עלייה בשיעור דומה של כ-4.7% ואילו בני ברק הציגה עלייה בשיעור גבוה יותר, של כ-5.1%. בבני ברק שכר הדירה הממוצע נמוך יותר ועומד על 4,169 ש״ח ואילו בתל אביב שכר הדירה הממוצע הוא הגבוה ביותר בישראל ועומד על 7,015 ש״ח. נציין, כי עקב מיעוט עסקאות יחסי בגבעתיים, היא לא נמדדת במדד שפורסם. 

גורמים בענף הנדל״ן ברמת גן, מסבירים כי בשטח, הנתונים מעט שונים. ״שנת 2023 נסגרה בירידה משמעותית במחירי השכירויות, שגלשו לתחילת שנת 2024. בחודשים האחרונים השוק ״התיישר״ מחדש והמחירים מעט קפצו, אך בפועל, דירות שמבקשים עבורן מחיר שנחשב למעט גבוה, נשארות בשוק זמן רב יחסית והביקוש לא גדול. שוכרי הדירות ברמת גן מגיעים לרוב אחרי שנים שגרו בתל אביב או בערים סמוכות אחרות, והם מבקשים לקבל תמורה הרבה יותר טובה למחיר שהיו משלמים בערים השכנות כמו תל אביב וגבעתיים״.

גורם אחר מסר, כי מפונים רבים בחרו לעבור לגור ברמת גן במהלך שנת 2024, חלקם נכנסו לסאבלטים שהתארכו, וככל שתושבי הצפון וגם התושבים שעדיין לא חזרו לישובי העוטף יחזרו לבתיהם, צפויה ״הצפה״ של דירות לשכירות בשוק.