למעלה מ-1,000 דירות יבנו במתחם חדש. איפה הוא יבנה?

האם מתחם ז'בוטינסקי-הדר ברמת גן בדרך להקפאת הבנייה? הוועדה המקומית צפויה לדון בקרוב בפרסום הודעה והגבלת היתרי בנייה לפי סעיפים 77-78 למתחם, על מנת לקדם תכנית התחדשות המציעה 1,200 יח"ד, שיהנו ממיקום אטרקטיבי, בסמיכות לתחנת ביאליק של הרכבת הקלה.

מתחם ז'בוטינסקי הדר, ששטחו 17.4 דונמים, תחום בין הרחובות ז'בוטינסקי מדרום, הדר מצפון, התקווה ממזרח ותלפיות ממערב. בשטח התכנית יש כיום 340 יח"ד במבני מגורים בני 3-4 קומות ושטחי מסחר בדופן רח' ז'בוטינסקי. על פי התכנית, במקום הבינוי הקיים המיועד להריסה, יבנו 1,200 יח"ד וכ-20,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, ב-8 מגדלים יוקרתיים בני 13 עד 35 קומות. הפרויקט צפוי לכלול הרחבת כבישים, הוספת מקומות חניה, פארקים וגני שעשועים לרווחת התושבים. את הפרויקט יוזמת קבוצת רפאל. 

התכנית מגיעה כעת לוועדה המקומית, במטרה לפרסם הודעה על הכנת תכנית במתחם, ועל הגבלת הוצאת היתרי בנייה, במטרה למנוע את סיכול התכנית. בדברי ההסבר לחברי הוועדה נכתב כי "מטרת התכנית הינה יצירת מסגרת תכנונית לקידום התחדשות עירונית איכותית, המותאמת לצרכי המקום והקהילה, ולמגמות תכנוניות, חברתיות וציבוריות של הרשות המקומית, תוך מתן הזדמנות לשדרוג ולתוספת מגורים במרקמים הבנויים הקיימים".

על פי ההצעה, לא יינתנו היתרי בנייה להריסת ולבניית מבנה חדש במתחם, ולא יינתנו היתרי בנייה למימוש זכויות על פי תמ"א 38 על תיקוניה. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים כי הוועדה המקומית תמליץ בפני הוועדה המחוזית על פרסום ההודעה.