קרוב ל-1,000 יח״ד חדשות בעיר יומלצו לוועדה המחוזית בשלושה מתחמים שונים
22.01.25 / 11:31
הוועדה המקומית רמת גן ממליצה לוועדה המחוזית תל אביב להפקיד 3 תכניות התחדשות, במתחם הירדן, ברחוב הרב לנדרס ובמתחם בדנר

הוועדה המקומית ברמת גן התכנסה השבוע וצפויה להמליץ לוועדה המחוזית תל אביב על הפקדת שלוש תכניות התחדשות עירונית, הכוללות כ-950 יח"ד, עם התכנות כי המספר יקטן במעט. מדובר בתכניות התחדשות במתחם הירדן 1-3-5 שבשכונת נגבה, פינוי בינוי ברחוב הרב לנדרס ברמת עמידר והתחדשות עירונית במתחם בדנר שבשכונת הגפן.
תכנית התחדשות במתחם הירדן 1-3-5 שבשכונת נגבה, גובלת בשטח של 2.5 דונמים. התכנית מציעה הריסת 55 יח"ד קיימות בנות 60 שנה ובמקומן בניית 160 יח"ד חדשות בשני מבנים חדשים: מגדל מגורים בן 28 קומות עם חזית מסחרית לרחוב הירדן ודרך נגבה ומבנה מגורים בן 9 קומות עם חזית מסחרית לרחוב הירדן. הוועדה המחוזית אישרה החלטה הממליצה לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים, הכוללים תיקונים. החברה היזמית היא נתנאל גרופ והעורך הראשי הוא ברד פיצ'וק.
מתחם פינוי בינוי ברחוב הרב לנדרס, ששטחו 13.4 דונמים, ממוקם בחלק הצפוני של שכונת רמת עמידר, על גבול בני ברק, בין הרחובות הרב לנדרס (ר"ג) ובירנבוים (ב"ב)/התפוצות (ר"ג). התכנית מציעה הריסה של 184 יח"ד בשטח ממוצע של 84 מ"ר, לטובת הקמת 598 יח"ד בשטח ממוצע של 102 מ"ר (מכפיל 3.25). הפרויקט יכלול 5 מבנים בגובה של 26 קומות ומבנה מרקמי בגובה של 6 קומות מעל חזית מסחרית.
הוועדה המקומית ממליצה להפקיד את התכנית, בכפוף לתנאים, ביניהם הצטרפות העירייה כמגישה וקביעת גודל ממוצע של דירה על 100 מ"ר. את התכנית יזמו קבוצת גבאי ומאי טאון התחדשות עירונית, עורכת התכנית היא רבקה שוורץ.
התכנית השלישית היא תכנית התחדשות עירונית במתחם בדנר, ששטחה 5 דונמים, ממוקמת ברחוב בדנר במפגש עם רחוב רוקח שבשכונת הגפן. בשטח התכנית קיימים כיום 5 בנייני מגורים המכילים 41 יח"ד ובנוסף שטחים בשימוש תעסוקה ומפעל בשטח מוערך של פחות מ-1,000 מ"ר. התכנית מציעה הריסה של המבנים הישנים ובינוי של 2 מבנים בגובה של עד 24 קומות, הכוללים סה"כ 194 יח"ד.
בחוות הדעת ההנדסית נכתב כי המכפיל בתכנית, 4.7, חורג ממדיניות הוועדה המקומית, שקבעה מכפיל של 2.6. הוועדה ממליצה על הפקדת התכנית בכפוף לתנאים, הכוללים קיצוץ 30 יח"ד ועדכון מתווה התכנית, כך שתכלול מגדל מגורים אחד בלבד בחלק הדרומי של התכנית, המגדל יסוג מרחוב רוקח ככל הניתן וייצר שטח פתוח או רחבה ציבורית לכיוון רחוב רוקח. עוד נקבע כי השטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור יעבור לחלק הפנימי והצפוני של התכנית.