נתונים מהשטח: חושפים את מפת מחירי המכירה והשכירות של דירות ובתים ברמת-גן ובגבעתיים

יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן ר"ג/גבעתיים גל קבקוב

מידי פעם אנחנו נחשפים לכתבות וניתוחים המציגים מגמות במחירי הדירות והשכירויות ברחבי הארץ. אך כדי לבדוק מה קורה בשטח, בדקנו את עסקאות הנדל״ן - מכירה ושכירות, באמצעות חברי לשכת מתווכי הנדל"ן ברמת גן ובגבעתיים, במטרה לקבל תמונת מצב אמיתית - מהשטח. 

נתחיל עם רמת גן, בה היקף הפעילות רחב יותר, מין הסתם. פעילות המכירה בעיר מאופיינת בנוכחות מודגשת של דירות בבניינים חדשים לאחר תהליכי פינוי בינוי, לצד דירות יוקרה מרווחות.

בשכונת הלל נרשמו שתי עסקאות מכירה בולטות בבניינים שעברו פינוי בינוי, שתיהן בליווי המתווך טינר בן דוד מסוכנות "WeHouse הבית למכירת נדל״ן". ברחוב חיבת ציון 27 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר בקומה השלישית עם חניה, מעלית, ממ"ד ומרפסת שמש, תמורת כ-2.45 מיליון ש"ח עבור משקיע. ברחוב הרא"ה 92 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר בקומה השלישית, הכוללת ממ"ד, מרפסת, מעלית וחניה, במחיר של כ-2.39 מיליון ש"ח לרוכש למגורים.

במרכז העיר ג' הוביל טינר בן דוד מסוכנות "WeHouse הבית למכירת נדל״ן" שתי עסקאות נוספות. ברחוב אורה 5 נמכרה דירת 3 חדרים חדשה לאחר פינוי בינוי בשטח 65 מ"ר, בקומה החמישית עם ממ"ד, מעלית, חניה מכפיל ומרפסת שמש, תמורת כ-2.545 מיליון ש"ח לזוג צעיר. ברחוב שדרות התמרים 9 נמכרה דירת 5 חדרים גדולה בשטח 109 מ"ר בקומה ה-30 עם שתי חניות, ממ"ד ומרפסת שמש של 15 מ"ר, במחיר של כ-4.05 מיליון ש"ח למשפחה משפרת דיור עם שלושה ילדים.

עסקה משמעותית נוספת נרשמה בשיכון ותיקים באמצעות סוכנות "גל נדל"ן" בהובלת גל קבקוב, שם נמכרה דירת 6 חדרים מרווחת במיוחד ברחוב המרגנית 23, בשטח של 183 מ"ר עם חניה ומחסן, תמורת כ-8.45 מיליון ש"ח.

רמת גן: שוק השכירות לפי שכונות

שוק השכירות ברמת גן ריכז פעילות ענפה ומגוונת על פני שכונות העיר השונות, עם ביקוש יציב מצד רווקים, זוגות צעירים ומשפחות.

שכונת הלל השכונה ריכזה תנועת שוכרים ערה בדירות חדשות ומרווחות. משה ארליך מסוכנות "REAL TALK" ביצע שורה של עסקאות שכירות במתחם המגורים ברחוב הרא"ה: דירת 2 חדרים בקומה ה-12 ברחוב הרא"ה 90 הושכרה תמורת 6,800 ש"ח לחודש; דירת 4 חדרים בקומה העשירית באותו בניין הושכרה ב-8,500 ש"ח לחודש; ברחוב הרא"ה 92 הושכרה דירת 3 חדרים עם מרפסת 45 מ"ר בקומת קרקע ב-8,500 ש"ח לחודש; ברחוב הרא"ה 94 הושכרה דירת 4 חדרים בקומה הראשונה ב-8,000 ש"ח לחודש; וברחוב הרא"ה 92 הושכרה דירת 3 חדרים בקומה השמינית ב-7,500 ש"ח לחודש. במקביל, סוכנות "אופק מאיר נכסים" פעלה אף היא בשכונה: המתווך אבי ניר השכיר ברחוב הרא"ה 92 דירת 2 חדרים עם ממ"ד בקומה השלישית ב-6,300 ש"ח לחודש, וברחוב הגלגל 91 דירת 3 חדרים עם ממ"ד ב-7,800 ש"ח לחודש לזוג עצמאים. המתווכת לאה שניידר מסוכנות "אופק מאיר נכסים" השכירה ברחוב אורי ניסן 3 דירת 7 חדרים ענקית בשטח 240 מ"ר עם מרפסת של 80 מ"ר וחניה, תמורת 11,000 ש"ח לחודש למשפחה.

שיכון ותיקים סוכנות "גל נדל"ן" בהובלת גל קבקוב השלימה ארבע עסקאות שכירות באזור: דירת חדר ברחוב נרקיסים 51 בשטח 23 מ"ר עם מרפסת גג גדולה של 100 מ"ר הושכרה ב-4,400 ש"ח לחודש; דירת 3 חדרים ברחוב רוקח 60 הושכרה ב-8,400 ש"ח לחודש; דירת 3 חדרים ברחוב המרגנית 2 הושכרה ב-8,500 ש"ח לחודש; ודירת 4 חדרים ברחוב ערמונים 6 הושכרה ב-9,000 ש"ח לחודש.

השכונות הצפוניות והיוקרתיות: ראשונים, הבילויים ותל גנים אבי ניר וסוכנות "אופק מאיר נכסים" רשמו שורה של עסקאות יוקרה וביקוש: ברחוב ארלוזורוב 82 בשכונת ראשונים הושכרה דירת 4 חדרים בקומה ה-31 במגדל מגורים עם נוף פתוח, ממ"ד ומרפסת שמש, ב-12,500 ש"ח לחודש. ברחוב אבנר 2 בשכונת הבילויים השכירה לאה שניידר מ"אופק מאיר נכסים" דירת 4 חדרים בקומה התשיעית עם מרפסת 90 מ"ר ושתי חניות, ב-13,000 ש"ח לחודש לזוג מהייטק. ברחוב נחל 4 בשכונת תל גנים הושכרה דירת 4.5 חדרים ב-5,900 ש"ח לחודש. ברחוב מקדולנד 2 בתל בנימין הושכרה דירת 3 חדרים ב-5,000 ש"ח לחודש. ברחוב לאן 4 בשכונת ראשונים הושכרה דירת קרקע בת 3 חדרים במבנה לפני פינוי בינוי ב-5,000 ש"ח לחודש.

מרכז העיר ומתחם ביאליק באמצעות המתווך אבי ניר מסוכנות "אופק מאיר נכסים", הושכרה ברחוב ביאליק 39 בשכונת חשמונאים דירת 3 חדרים בקומה השמינית עם ממ"ד וחניה ב-9,000 ש"ח לחודש. ברחוב בית חורון 4 הושכרה דירת 4 חדרים ב-7,500 ש"ח לשלושה שותפים. ברחוב הרא"ה 2 במרכז העיר ב' הושכרה דירת 4 חדרים לשותפים ב-6,900 ש"ח לחודש. ברחוב שאנן הושכרו שתי דירות: דירת 2 חדרים ב-4,700 ש"ח ודירת 3 חדרים ב-5,000 ש"ח. ברחוב הרצל 39 הושכרה דירת 1.5 חדרים ב-3,600 ש"ח לחודש למזכירה רפואית.

שכונות דרום ומזרח העיר: ערמונים, יד לבנים, תל יהודה ועליות באמצעות אבי ניר וסוכנות "אופק מאיר נכסים" נחתמו עסקאות שכירות נוספות במוקדי הביקוש: ברחוב חורגין 45 בתל יהודה הושכרה דירת 4 חדרים עם ממ"ד וחניה ב-8,500 ש"ח למשפחה צעירה, וברחוב מוריה 6 באותה שכונה הושכרה דירת 2 חדרים ב-4,400 ש"ח לרווק מהייטק. ברחוב אלוף נחמיה תמרי 8 בשכונת עליות הושכרה דירת 4 חדרים ב-7,000 ש"ח. ברחוב שועלי שמעון 6 בשכונת יד לבנים הושכרה דירת 4 חדרים עם ממ"ד ב-7,000 ש"ח, וברחוב חיבת ציון 42 דירת 2 חדרים ב-4,100 ש"ח. ברחוב פבריגט 13 בקרית בורוכוב הושכרה דירת 2 חדרים ב-5,200 ש"ח. ברחוב אלברט מנדלר 10 בנחלת גנים הושכרה דירת 2 חדרים ב-4,800 ש"ח. ברחוב נווה יהושע בשכונת ערמונים הושכרו שתי דירות 2 חדרים במחירים של 3,500 ש"ח ו-4,200 ש"ח לחודש. בשיכון מזרחי ברחוב ראש פינה 11 הושכרה דירת 3 חדרים ב-3,800 ש"ח, ובדרך נגבה 53 במרום נווה הושכרה דירת 3.5 חדרים בבניין לקראת פינוי בינוי ב-4,000 ש"ח למשפחה.

גבעתיים: עסקאות מכירה ושכירות בעיר

בגבעתיים נרשמה פעילות ממוקדת של עסקאות מכירה ושכירות בלב אזורי המגורים הוותיקים.

בתחום המכירות, עסקת נדל"ן נסגרה בשכונת פועלי הרכבת ברחוב כצנלסון 127. דירת 3 חדרים בשטח 80 מ"ר בקומה השנייה וחצי נמכרה במחיר של כ-2.52 מיליון ש"ח (המחיר המבוקש עמד על כ-2.65 מיליון ש"ח) לזוג שרכש את הדירה להשקעה. העסקה נחתמה בליווי אנשי הנדל"ן זיוה הלס וחן בסון מסוכנות "ניופלייס נדל"ן".

בתחום השכירות בגבעתיים, בוצעו עסקאות בשכונות המבוקשות: ברחוב הדגנים 2 בשכונת רמב"ם הושכרה דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר עם מרפסת שמש של 12 מ"ר וחניה, תמורת 6,800 ש"ח לחודש לזוג. העסקה בוצעה בשיתוף פעולה מקצועי בין זיוה הלס מסוכנות "ניופלייס נדל"ן" וגל קבקוב מסוכנות "גל נדל"ן". ברחוב יד מרדכי 8 בשכונת גבעת הרמב"ם הושכרה דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר עם חניה תמורת 6,500 ש"ח לחודש לסטודנט לרפואה, באמצעות המתווך אבי ניר מסוכנות "אופק מאיר נכסים". ברחוב שיינקין 81 בשכונת שינקין הושכרה דירת 2 חדרים בשטח 58 מ"ר תמורת 4,500 ש"ח לחודש למהנדס שכיר, באמצעות אבי ניר מסוכנות "אופק מאיר נכסים".