עד 14,500 דירות חדשות: תכנית ההתחדשות הבניינית של רמת גן בדרך לאישור
15.11.26 / 10:25
הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון בשבוע הבא במתן תוקף לתכנית ההתחדשות הבניינית של רמת גן. התכנית חלה על מבני מגורים שנבנו לפני 1985 ומאפשרת הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ותוספות בנייה. בעירייה מדגישים כי העדיפות נותרת להתחדשות מתחמית ופינוי-בינוי
אחת מתכניות ההתחדשות המשמעותיות ביותר ברמת גן מתקרבת לשלב מכריע: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב צפויה לדון בשבוע הבא בתכנית ההתחדשות הבניינית של העיר, במסגרת סבב נוסף של התנגדויות, כאשר על סדר היום עומד דיון פנימי לקראת מתן תוקף לתכנית.
מדובר בתכנית שעשויה להשפיע על אלפי בניינים ודירות ברחבי רמת גן. היא מאתרת כ-6,700 יחידות דיור קיימות בעלות פוטנציאל להתחדשות ומאפשרת תוספת של עד כ-14,500 יחידות דיור חדשות באמצעות התחדשות בניינית.
התכנית הוכנה בהתאם לסעיף 23 לתמ"א 38 והיא חלה על מבני מגורים קיימים שנבנו לפני 1 בינואר 1985. היא אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה, מבנים לשימור או בתים צמודי קרקע.
התכנית הופקדה בסוף השנה שעברה, ולאחר סבב ראשון של התנגדויות הוחלט לבצע בה שינויים, בהם קביעת תכסית הקרקע ואימוץ שיטת חישוב נפחית לזכויות הבנייה. כעת היא חוזרת לדיון במסגרת סבב התנגדויות נוסף לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה.
עד 10 קומות ברחובות מסחריים
התכנית מחלקת את אזורי ההתחדשות לשלושה סוגי רחובות: רחוב מסחרי, רחוב משני רחב ורחוב משני צר. לכל אחד מהם נקבעו זכויות בנייה שונות ומספר קומות מרבי.
במסלול של הריסה ובנייה מחדש ניתן יהיה להגיע ברחובות מסחריים לעד 10 קומות, עם זכויות בהיקף של 440% למגורים ו-30% למסחר.
ברחובות משניים רחבים ניתן יהיה להגיע לעד 9 קומות עם 415% זכויות בנייה למגורים, וברחובות משניים צרים עד 8 קומות עם 365% זכויות למגורים.
התכנית מגדירה שלושה מסלולי התחדשות: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ותוספת קומות, וחיזוק ומיגון.
העדיפות בתכנית ניתנת למסלול של הריסה ובנייה מחדש. מסלול חיזוק ותוספות יתאפשר בתנאים מסוימים ורק ברחובות משניים, ויכלול תוספת של 12 מ"ר עבור ממ"ד לכל דירה ותוספת של עד 2.5 קומות לבניין.
בכל מקרה, במסלול החיזוק לא ניתן יהיה לעבור חמש קומות בסך הכל ברחוב משני צר ושש קומות ברחוב משני רחב.
בעירייה מעדיפים פינוי-בינוי
למרות הפוטנציאל הגדול של התכנית הבניינית, בעיריית רמת גן מדגישים כי המדיניות העירונית ממשיכה להעדיף התחדשות עירונית באמצעות תכניות מתחמיות של פינוי-בינוי.
התכנית הבניינית נועדה בעיקר לתת פתרון למבנים הזקוקים לחיזוק אך אינם נכללים בתכנית מתחמית, או במקרים שבהם לא ניתן לקדם או לממש תכנית פינוי-בינוי רחבה.
המשמעות היא שהתכנית אינה אמורה להחליף את פרויקטי הפינוי-בינוי הגדולים ברחבי העיר, אלא ליצור מסלול נוסף עבור בניינים ותיקים שאין להם כיום פתרון תכנוני אחר.
את התכנית יזמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והעורך הראשי שלה הוא האדריכל ארי כהן.
אם תאושר למתן תוקף, התכנית צפויה להפוך לכלי תכנוני מרכזי בהתחדשות הבניינים הוותיקים ברמת גן ולהשפיע על אלפי בעלי דירות בשנים הקרובות.
