כ-3,300 דירות חדשות בסמוך לתחנות המטרו ברמת גן: שתי תוכניות ענק בדרך לאישור

שתי תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית, הכוללות יחד כ-3,300 יחידות דיור חדשות, נידונו אתמול בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת גן. מהנדסת העיר, סיגל חורש, ממליצה להפקיד את שתי התוכניות ולהעבירן להמשך דיון בוועדה המחוזית.

התוכנית המרכזית היא מתחם מטרו הרא"ה, המשתרעת על שטח של כ-115 דונם בין השכונות יד לבנים, מרום נווה, עליות ותל יהודה, סביב תחנת המטרו המתוכננת הרא"ה.

במסגרת התוכנית מוצע להרוס כ-900 יחידות דיור ישנות ולהקים במקומן כ-2,400 דירות חדשות במסגרת פינוי-בינוי, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. בנוסף כוללת התוכנית התחדשות של 29 מבנים קיימים בהיקף של כ-560 יחידות דיור נוספות, כך שסך הכול צפויות לקום במתחם כ-3,050 יחידות דיור חדשות, בבנייה שתשלב מגדלים בני עד 30 קומות לצד בנייה מרקמית.

בעירייה מדגישים כי אף שהתוכנית מקודמת מכוח תמ"א 70 ומתייחסת לסביבת תחנת המטרו העתידית, מימושה אינו תלוי בהקמת קו המטרו עצמו ויכול להתקדם גם ללא השלמת הפרויקט הארצי.

עם זאת, גורמי המקצוע בעירייה ממליצים להחריג מהתוכנית מספר מתחמים שנפגעו במהלך מלחמת "עם כלביא" והוגדרו כמתחמי שיקום, במטרה לקדם עבורם תוכנית ייעודית. בעקבות ההחרגה צפוי היקף הבינוי לרדת לכ-2,985 יחידות דיור, מהן 2,212 במסגרת פינוי-בינוי.

במקביל תידון גם תוכנית ההתחדשות ברחובות שדרות ירושלים 98-104 ומאיר בעל הנס, בשכונת מרום נווה. התוכנית, שמקדמת חברת הכשרת היישוב התחדשות עירונית, משתרעת על שטח של כ-5.1 דונם ומציעה להרוס שבעה בנייני מגורים הכוללים כיום 90 דירות ושמונה יחידות מסחר.

במקומם מתוכננים להיבנות ארבעה מבנים חדשים – שני מגדלים בני 24 קומות עם חזית מסחרית ושני מבנים בני תשע קומות – ובהם 252 יחידות דיור חדשות.

התוכנית ממוקמת כ-250 מטרים בלבד מתחנת המטרו המתוכננת חזון איש ובסמוך גם לתחנת הרא"ה, ולכן נכללת אף היא במרחב תחנות המטרו. באגף התכנון של העירייה סבורים כי כדי להבטיח את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט יש מקום להגדיל את היקף הבינוי לכ-280 יחידות דיור, אולם ההחלטה הסופית בנושא צפויה להתקבל במסגרת הדיונים בוועדה המחוזית.

אם תאושר המלצת מהנדסת העיר, שתי התוכניות יועברו לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, שתכריע בהמשך קידומן.