בונים את רמת גן וגבעתיים: כנס הנדל״ן של רמת גן נט ובנק דיסקונט
14.10.24 / 10:34
פורטל רמת גן נט, פורטל החדשות המוביל בעיר רמת גן, בשיתוף סניף בנק דיסקונט מרום נווה, אירחו מפגש מקצועי חגיגי בו לקחו חלק אנשי הנדל״ן הבולטים בערים רמת גן וגבעתיים
פורטל רמת גן נט, פורטל החדשות המוביל בעיר רמת גן, בשיתוף סניף בנק דיסקונט מרום נווה, אירחו מפגש מקצועי חגיגי בו לקחו חלק אנשי הנדל״ן הבולטים בערים רמת גן וגבעתיים. במפגש נשאו דברים עו״ד רועי ברזילי, מ״מ וסגן ראש העיר רמת-גן ויו״ר הוועדה המקומית לתכנון בעיר ששיתף את הנוכחים בנתונים על הבנייה ברמת גן, התחדשות עירונית ברמת גן.
על התחלות בנייה הסיבות להתמשכות - עו"ד ברזילי הציג מצגת מנומקת המתייחסת לרמת גן כחלוצת התמ״א ופינוי בינוי, מסרה בקדנציות הקודמות היתרים רבים לפרויקטים של בניין אחד בלבד על מגרש בודד ללא מתן מענה לצרכים שנובעים מהגידול במספר יחידות הדיור. עובדה שעלולה הייתה לגרור את העיר לכאוס דמוגרפי וחברתי, שלא לדבר על תשתיות חסרות בכל המובנים. נוכח כך עם כניסת ראש העיר כרמל שאמה ועו"ד רועי ברזילי לניהול העיר נאלצה העירייה להתמודד עם התהליך שבו העיר הייתה מצויה ולהדביק את הגירעון בתשתיות ציבוריות.
ע"ד ברזילי הסביר ותמך את דבריו בגרפים מהם היה ניתן להבין לא רק שהונפקו היתרים ללא תכנון כולל. גם תיקי אכיפה של עבירות בנייה כמעט ולא נפתחו וכשנפתחו לא הוגשו בהם כתבי אישום. הימנעות מאכיפה של עבירות בנייה יצרו מציאות קשה ובלתי אפשרית שמנעו התחדשות עירונית. היעדר אכיפה הפך את עבירת הבנייה לדבר משתלם ויצר מצוקות תשתית מקומיות קשות.
על נושא חישובי השבחה ומועדי חישוב ההשבחה כדי שיקצרו הליכים, נקודה שעלתה לבקשת הקבלנים שמבקשים לקבל חישוב מידי וסופי של השבחה כדי לקצר הליכים, התייחס עו"ד ברזילי והביע את עמדת העירייה החד משמעית כי חישוב השבחה יעשה במועד בו מאושרת התוכנית ולא בשום שלב לפני כן, שכן לא ניתן להעריך מתי תאושר לבסוף התוכנית ומרוץ הזמן משפיע על השווי הריאלי של ההיטל המשקף ערכים אקטואלים של שווי הקרקע ועלויות הבנייה ויתר המשתנים הרלוונטיים ומועד המימוש הוא שקובע את ההיטל הריאלי ביותר.
לשאלת קבלן רמת גני ותיק בנושא צירוף שני מגרשים - האחד חד קומתי והשני בניין גבוה לעניין חלוקת אחוזי בנייה, התייחסות עו"ד ברזילי הייתה חד משמעית. הוראות תמ"א 38 לא חלות על צמודי קרקע וכך גם ביחס לתכניות שיבואו במקומה של התמ"א, יחד עם זאת מתוך כוונה לשפר את הכדאיות ומתוך ראייה תכנונית נכונה, הוועדה תהיה נכונה לשקול תוספות מסוימות וקלות שיאפשרו לבעל המגרש להעדיף הצטרפות לפרויקט משותף.
בהתייחס להתחייבות יזמים ומארגנים שמבטיחים הבטחות ללא כיסוי ומציבים את התושבים בפני שוקת שבורה וכשמגיעים לוועדה והדיירים במקרים רבים נותרים בני ערובה בידי מארגנים ויזמים. לעניין זה טען עו"ד ברזילי כי אין לרשות שיניים לטיפול בתופעה וחשוב לקחת אנשי מקצוע לפני שמתקשרים בהסכם. ברזילי הפנה את הדיירים לדרך המלך שתפתור בעיות כאלה ואחרות - לפנות דרך המנהלת להתחדשות עירונית שמכירה כל מהמורה ותופעה ולה גם התשובות.
לשאלת אחד הקבלנים האם באמת, כפי שאמר ראש העיר כרמל שאמה הכהן, מי שיעקוף את הוועדה המקומית ויעביר קודם לוועדה המחוזית, יבולע לו?
עו"ד רועי ברזילי הרגיע את הנוכחים שהדברים נאמרו באופן כזה במטרה להעביר את המסר שהדרך הנכונה הינה לא לדלג מעל הוועדה המקומית ואף נתן נתון סטטיסטי שמעט מאוד, אם בכלל, יזמים שדלגו על הוועדה המקומית ובדרך זו כפו על הרשות החלטה כלשהי.
עו"ד ברזילי נתן סקירה מקצועית ביותר על כל המתבקש וחשוב לקבלנים. מתי מגן יו"ר איגוד הקבלנים הביע את שביעות רצונו מהאווירה בה עו"ד ברזילי מנהל את ישיבות הוועדה ואף שיגר "עקיצה" עבה במיוחד לגבי תקופתו של היו"ר הקודם אדם קניגסברג.
לאחריו עלה נציג העיר גבעתיים, מהנדס העיר מר שגיא תמרי, שנכנס לאחרונה לתפקיד. מר תמרי שיתף את הנוכחים באג׳נדה של העירייה ובפרויקטים המשמעותיים שהיא מקדמת. שגיא תמרי סקר את התפתחות העיר על כל חלקיה. החל מעתודות בנייה, חזון ראש העיר והנהלת העיר. מר תמרי נתן סקירה לגבי עתיד מתחם כורזין, והתייחס לבעיות ולפתרונות במימוש החזון.
מהנדס העיר סקר ופירט את המתפתח במתחם ההסתדרות שבו פועלים מספר קבלנים מהמובילים בארץ, וציין כי איכות הבנייה ורמת השירותים שלהם יזכו הרוכשים בעתיד במתחם ההסתדרות יהיה מהגבוהים בארץ. זה בא לידי ביטוי החל מקאנטרי, בריכות שחייה, אולמות כושר, שטחים ציבוריים מפותחים ועוד. תמרי הקפיד לציין את גאוותו האישית מהעיר גבעתיים. את דבריו של תמרי קטע יעקב אטרקצ׳י, שציין את שביעות רצונו מההתנהלות האגף ההנדסה בגבעתיים, מאז כניסתו של תמרי לתפקיד.
עוד נשאו דברים בכנס - נציגות בנק דיסקונט - סיגל סודאי מנהלת סניף מרום נווה ושירלי משאל, מנהלת תחום נדל״ן בבנק; אביב נקש, הבעלים והיזם של פורטל רמת גן נט ששיתף את הנוכחים בעניין הרב שמייצר ענף הנדל״ן ועל אפשרויות הפרסום הרחבות שלהם בפורטל;
עו״ד יעקב אטרקצ׳י, בעלים ומנכ״ל אאורה נתן סקירה רחבה על הקשר בן כ-50 הרשויות בהן הוא פעיל, לבין החברה אותה הוא מנהל. מר אקטרקצי'י פנה שוב ושוב לעו"ד ברזילי ומהנדס העיר גבעתיים שגיא תמרי לשקול את זכויות הבנייה הניתנות וביקש התגמשות נוכח המצב שהמדינה מצויה בו, כשהמוטיב המרכזי הינו רווחתו של האזרח בעל הדירה שעומד לשדרג את איכות חייו. עוד ציין מר אטרקצ'י כי המשולש המקודש מבחינתו הינו היזם קבלן - העירייה - התושב. בשים לב כי התושב הינו במרכז החשיבות מבחינתו.
אחריו עלה ודיבר מר תומר צליח מנכ"ל חברת צליח ובנו של יוסף צליח אחד הקבלנים המוערכים בעיר רמת גן. צליח, חבר הנהלת התאחדות הקבלנים, הקפיד לחדד שאלות רבות למהנדס העיר גבעתיים ואף זכה לקבל תשובות ראויות.
הכנס הוכתר בהצלחה וזכה לתשבחות שנשמעו מכלל הנוכחים. עו"ד אליהו חסון ואביב נקש ראיינו וערכו את הקבלנים, וריכזו את הנושאים להם נדרשו תשובות. מערכת פורטל רמת גן נט תמשיך ותלווה את קבלני העיר וכל העולה מתהליכי הבנייה בשתי הערים.
