בדרך לאחד הפרויקטים הגדולים ברמת גן: מגדל של 85 קומות ויותר מאלף דירות לאורך ז'בוטינסקי

אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים והשאפתניים ביותר שמתוכננים כיום ברמת גן עושה צעד משמעותי נוסף בדרך למימוש. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית תל אביב על הפקדת תוכנית הפינוי־בינוי במתחם ז'בוטינסקי-הדר (מתחם 25), הכוללת הקמת מתחם חדש עם 1,095 יחידות דיור ומגדל שיתנשא לגובה של עד 85 קומות.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-18 דונם, בין הרחובות ז'בוטינסקי, הדר, תלפיות והתקווה, ובמסגרתה ייהרסו 26 בנייני מגורים ותחנת דלק, הכוללים כיום 316 יחידות דיור. במקומם צפוי לקום מתחם חדש שישלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

התכנון מחלק את המתחם לשלושה אזורים מרכזיים, שבהם יוקמו ארבעה מגדלים בגבהים של עד 60, 70 ו־85 קומות. לצד אלפי מטרים של שטחי תעסוקה ומסחר, כוללת התוכנית גם כיכר עירונית חדשה, שטחים ציבוריים פתוחים, חצר ציבורית ומבנה ציבור שיתנשא עד תשע קומות.

אחד היתרונות המרכזיים של הפרויקט הוא מיקומו, בסמוך לתחנת ביאליק של הקו האדום של הרכבת הקלה, כחלק מהחזון העירוני לחיזוק ציר ז'בוטינסקי כרחוב ראשי, מעורב שימושים ומבוסס תחבורה ציבורית.

התוכנית מקודמת במסלול של תכנון יזום על ידי מינהל התכנון, בשיתוף לשכת התכנון של מחוז תל אביב, עיריית רמת גן והמינהלת להתחדשות עירונית בעיר. בעקבות המלצת אגף התכנון העירוני, החליטה הוועדה המקומית להצטרף כמגישה רשמית של התוכנית לצד גורמי התכנון.

את התוכנית ערך משרד פליישר הדרי אדריכלים. האדריכל גולן הדרי אמר כי מדובר באחת מתוכניות ההתחדשות המשמעותיות המקודמות כיום לאורך ציר ז'בוטינסקי. לדבריו, לצד הבינוי החדש, התכנון שם דגש על יצירת מרחב ציבורי איכותי, שבמרכזו כיכר עירונית חדשה, "כיכר הילד", שתתחבר לרצף השטחים הציבוריים לאורך השדרה ותהיה נגישה ישירות מתחנת הרכבת הקלה.

אם תאושר גם בוועדה המחוזית, תהפוך התוכנית לאחד ממיזמי ההתחדשות הגדולים ביותר שמקודמים כיום ברמת גן, ותשנה באופן משמעותי את פני אחד מצירי התחבורה והמסחר המרכזיים בעיר.