נורת אזהרה: האם מחירי הארנונה ברמת גן ובערים נוספות יעלו?
22.10.24 / 17:18
בימים האחרונים מנסה לקדם משרד האוצר תוכנית המציעה לשנות את שיטת המדידה של שטחי נכסים, באופן שייקר את הארנונה בעשרות אחוזים
האם בקרוב נשלם יותר על הארנונה שלנו? תלוי את מי שואלים. משרד האוצר פרסם בטיוטת חוק ההסדרים לתקציב 2025, משפט אחד שעלול להביא לזינוק של עשרות אחוזים בתשלומי הארנונה בערים מובילות שונות, בהן תל אביב, ירושלים, חולון וגם רמת גן. על-פי ההצעה, באוצר ינסו לקדם שוב תוכנית, שכבר עוררה ביקורת בעבר ונבלמה בהתנגדות ועדת הכספים של הכנסת, יוכלו שר האוצר ושר הפנים לאשר שינוי בשיטת המדידה של שטח הנכסים לצורך חישוב הארנונה. השינוי יאפשר לרשויות מקומיות להטיל ארנונה על שטחים שעד כה לא נכללו בחישוב, כגון קירות חיצוניים ושטחים משותפים בבניינים.
בישראל כיום ישנן שיטות מדידה שונות לחישוב ארנונה. וקיימת חוסר אחידות בדרכים שבהן מודדות הרשויות המקומיות את גודל הנכסים לחישוב הארנונה. כיום, שיטת החישוב נתונה לשיקול דעתן הבלעדי של הרשויות המקומיות, ולנוכח ההגבלה שנקבעה בתקנות ההסדרים של שינוי שיטת החישוב.
כיום ברמת גן, וכן בערים גדולות נוספות, עושים שימוש בשיטת ״נטו-נטו״, שהיא השיטה המצומצמת ביותר למדידה והמיטיבה ביותר עם בעלי הנכסים. שיטת מדידה זו כוללת רק את שטח הפנים של הדירה או העסק, ללא קירות חיצוניים, מרפסות פתוחות, חדרי מדרגות או שטחים משותפים.
ההצעה החדשה תאפשר לערים המשתמשות כיום בשיטת ״נטו-נטו״ לעבור לשיטות מדידה מרחיבות יותר, מה שיוביל לעלייה משמעותית בשטח החייב בארנונה, ובהתאם לכך - בתשלומי הארנונה עצמם. על פי גורמים, הזינוק במחירי הארנונה עלול להגיע לרמה של 30%, במעבר לשיטה המחשיבה שטחים רבים יותר בארנונה.
נדגיש, אנחנו נמצאים בשלבים מוקדמים מאוד של ההצבעה על התקציב, טרם אישורו בממשלה או בכנסת, ובהצעות השונות מופיעות הרבה ״עזים״, גזירות שהאוצר מכניס כדי שיוכל להתדיין עליהן בהמשך, וייתכן בהחלט שההצעה תוסר מהשולחן עוד לפני ההצבעות.
בנוסף, ברור כי אם העירייה הייתה רוצה להעלות את מחירי הארנונה, היא הייתה עושה זאת, מעבר לעליות שאושרו בחוק, ובמשך שנים בהן יכלו לפעול למען שינוי שיטת החישוב. גורמים בעיר מבהירים גם הם שמדובר בדיווח מאוד ראשוני ולא ריאלי, שגם אם יאושר, יקחו עוד שנים רבות עד שבאמת הנושא יצא לפועל.
בשלב מוקדם יחסית זה של תהליך אישור התקציב, לפני אישור בממשלה וחקיקה בכנסת, קשה עדיין לאמוד את ההיתכנות של הצעת האוצר לעבור. קיים עדיין תרחיש שהתוכנית תתברר לבסוף כ"עז". כלומר, גזירה שהכניסו באוצר כדי להיכנס מנקודת פתיחה גבוהה למשא-ומתן על התקציב, ותוסר מהשולחן בתמורה להישגים אחרים.
