עסקת ענק בשכונת הגפן: מי הרוכשים של עשרות דירות במגדל יוקרה?

עסקת ענק לחברת מגוריט המתמחה בשכירות לטווח ארוך. קרן ההשקעות למגורים חתמה  על הסכם לרכישת 75 דירות, מתוך 148 דירות במגדל "גפן טאוור" של חברת אוליאנדר, בבעלות צבי גפן, נכדו של מייסד השכונה צבי הירש גפן, ברחוב התקווה בשכונת הגפן ברמת גן.

מדובר בפרויקט שאוכלס כבר לפני שנתיים, ולצד הדירות כוללת העסקה גם מחסנים צמודים ו-116 חניות תת קרקעיות. עבור העסקה תשלם קרן ריט כ-311.5 מיליון שקל. סך שטח הדירות נאמד ב-8,700 מ"ר, כולל כ-1,340 מ"ר מרפסות.

כיום מושכרות הדירות מזה כשנתיים בתנאי שוק, עם הכנסה שנתית כוללת של כ-7.7 מיליון שקל. ההשכרה מתבצעת בהתאם לתנאי חוק עידוד השקעות הון, כאשר החברה התחייבה להמשיך להשכיר את הדירות במשך שנתיים נוספות לפחות לפי המגבלות שנקבעו בחוק. דמי השכירות משקפים לעסקה תשואה שנתית צנועה למדי של כ-2.5%, אך במגוריט מעריכים שדמי השכירות הנוכחיים נמוכים ממחיר השוק והתשואה צפויה להיות מעל 3%, לאחר שהדירות יהיו בשוק החופשי.

גפן טאוור (Geffen Tower) הוא פרויקט יוקרה הממוקם בשכונת גפן ברמת גן, סמוך לפארק הירקון. את הפרויקט בנתהי חברת תדהר עבור חברת אוליאנדר. המגדל שבו בוצעה העסקה הוא השני בפרויקט וכולל 39 קומות מגורים מעל 4 קומות חניון תת-קרקעי, עם סך של 148 יחידות דיור. אדריכלי הפרויקט הם גל-אור פישביין אדריכלים. במסגרת השלב הראשון שכבר נבנה ואוכלס, נבנה מגדל בן 30 קומות ו-120 דירות.