מתווך הפסיד בתביעה על דמי תיווך עבור דירה ברמת גן

בפסק דין מעניין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בהרצליה, נדחתה תביעת מתווך לדמי תיווך בסך כ-200 אלף שקל מזוג שרכש דירה בפרויקט ׳רננים׳ ברמת גן. השופט אמיר ויצנבליט קבע כי המתווך לא היה "הגורם היעיל" בעסקה, שאלה המהווה לעתים קרובות נקודת מחלוקת בתביעות דמי תיווך.

המקרה החל כאשר בני הזוג חתמו על הסכם להזמנת שירותי תיווך בתחילת 2021, שכלל את פרויקט רננים 4-2 ברמת גן של חברת "בית וגג". ההסכם קבע דמי תיווך של 2% וחייב את הלקוחות לדווח למתווך על כל משא ומתן או הסכם בנוגע לנכסים ברשימה.

המתווך שלח לזוג תוכניות של דירות בפרויקט, וכעבור שלושה שבועות, כשנשאל על זמינות דירות, ענה שנותרה דירת 4 חדרים אחרונה. למחרת, למרות שנודע לו על זמינות דירות 5 חדרים, הוא לא עדכן את הזוג. בני הזוג המשיכו במגעים ישירים עם החברה ורכשו דירת 5 חדרים ב-4.45 מיליון שקל, מבלי לעדכן את המתווך.

השופט ויצנבליט קבע כי שני הצדדים לא פעלו באופן מיטבי. המתווך לא עדכן את הלקוחות במידע מלא והותיר בידיהם מידע מטעה, בעוד הזוג לא דיווח למתווך על המגעים הישירים עם החברה, בניגוד להסכם.

בסופו של דבר, השופט הכריע לטובת הזוג, קובע כי המתווך לא מילא את חובתו למסור מידע מלא ומדויק. התביעה נדחתה ללא הוצאות, והמתווך שוקל ערעור על פסק הדין. את המתווך ייצג עו"ד שי בבאי. את הנתבעים ייצג עו"ד חן שטיין.