לטובת הקמת 3,000 יח״ד: נדחתה בקשה לקידום פרויקט ברחוב תרצה

כצפוי, הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להקפיא בנייה וקידום פרויקטים במתחם מטרו הרא״ה ברמת גן, במטרה לקדם תכנית התחדשות שתכלול בנייה של כ-3,000 יח״ד. בישיבתה השבוע, דחתה הוועדה את הבקשה של דיירי רחוב תרצה 5 ו-5 א׳, לקדם תכנית תמ"א 38 לבניין שלהם, וכך לאשר את הוצאתם ממגבלות הבנייה. הוועדה דחתה את הבקשה, וקבעה בהחלטתה כי הוצאת הבניין מהמגבלות "תסכל תכנון מתחמי הנדרש ליצירת תכנון מיטבי יחד עם החלקות מדרום הגובלות בציר המטרו ונמצאות מעל המנהרה". 

הוועדה פרסמה הודעה לפי סעיפים 77-78 במתחם הרוא"ה ברמת גן, שמטרתה להגביל הוצאת היתרי בנייה במתחם, לטובת קידום התכנית, שבמסגרתה ייהרסו 1,200 יח"ד ישנות וייבנו 3,000 יח"ד חדשות. 

התכנית, בשטח כולל של 82 דונמים, ממוקמת בצומת הרחובות ירושלים והרא"ה סביב תחנת המטרו שתוקם, בחיבור בין ארבע שכונות: עליות, יד לבנים, מרום נווה ותל יהודה, והיא מקודמת ע"י הרשות להתחדשות עירונית והוועדה המקומית רמת גן. בהיבט תחבורתי, תחנת הרא"ה בקו M2 מיועדת לשרת את שכונות מרכז העיר רמת גן ולייצר נגישות גבוהה לציר עירוני ראשי בעיר – שדרות ירושלים ורחוב הרא"ה.

הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "מדובר באזור בעל מרקם עירוני צפוף עם ריבוי מבנים שעברו סוגי התחדשות שונים או נמצאים בהליך תכנוני להתחדשות. התכנית שבהכנה תציע מימוש התחדשות עירונית יחד עם מתן תועלות ציבוריות משמעותיות הנדרשות לשכונה ולאזור. בחינת הקו הכחול נקבע תוך בחינת יוזמות תכנוניות וסטטוס קידומן, צפיפות יח"ד, קרבה לתחנה ועוד. קידום ההיתר יפגע פוטנציאל העצמה לבנייה רבת קומות במגרשים גובלים מדרום וממזרח, והטלת מגבלות לעניין תכנון מרתף החנייה".

הוועדה קבעה כי המגבלות תקפות לשנה בלבד, שאחריה תבחן הוועדה את הארכתן.