הטבות לבני 70 ומעלה בפרויקטים של התחדשות עירונית
11.08.24 / 19:48
התחדשות עירונית היא נושא מורכב המשלב היבטים פיזיים וחברתיים, כאשר במרכזו עומדים הדיירים, ובמיוחד האוכלוסייה המבוגרת. בשנים האחרונות, החל משנת 2018, המדינה הכירה בחשיבות שיתוף הפעולה של אוכלוסייה זו להצלחת פרויקטים כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, והחלה בסדרת תיקוני חקיקה המציעה הטבות ייחודיות לקשישים ומפתחת פתרונות המותאמים לצורכיהם
בשנים האחרונות, החל משנת 2018, המדינה הכירה בחשיבות שיתוף הפעולה של האוכלוסייה המבוגרת להצלחת פרויקטים כמו של התחדשות עירונית בהם תמ"א 38 ופינוי-בינוי, והחלה בסדרת תיקוני חקיקה המציעה הטבות ייחודיות לבני הגיל השלישי ומפתחת פתרונות המותאמים לצורכיהם.
מהי הגדרת קשיש בחוק?
נתחיל עם החוק היבש. החוק מגדיר קשיש כבן 70 ומעלה או בן 75 ומעלה, עם התייחסות שונה בין הקבוצות. ההטבות חלות על מי שהיה בגיל הרלוונטי במועד החתימה הראשונה על ההסכם בפרויקט, ושגר לפחות שנתיים בדירה המיועדת לפינוי.
מה האפשרויות וההטבות לבני גיל הזהב בפרויקטים של התחדשות עירונית?
החוק מציע מספר אפשרויות לקשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית:
1. קבלת דירה חלופית בשווי דומה באזור.
2. מעבר לדיור מוגן עם תשלומי איזון מהיזם.
3. קבלת שתי דירות קטנות במקום אחת גדולה.
4. קבלת דירה קטנה יותר בתוספת פיצוי כספי.
חשוב לציין כי הזכות לבחור את המסלול המועדף מוקנית ליזם, אך ניתן לנהל משא ומתן על הפתרון המתאים ביותר.
מה תפקידו של עורך הדין?
עורך הדין המלווה את הדייר המבוגר ממלא תפקיד חשוב בניהול המשא ומתן מול היזם. מטרתו להבטיח כי צרכיו הייחודיים של הקשיש יובאו בחשבון וכי ההסכם הסופי יספק מענה הולם לדרישותיו.
האם קשיש יכול להיחשב דייר סרבן?
למרות ההטבות והאפשרויות המוצעות, קשיש עדיין יכול להיחשב כדייר סרבן אם הוא מסרב לכל האפשרויות המוצעות ללא סיבה סבירה. בית המשפט עשוי להכריז על דייר כסרבן אם הוא מתעקש להישאר בדירתו למרות מגוון האפשרויות המוצעות.
לסיכום, השינויים בחקיקה מדגישים את ההבנה כי התחדשות עירונית היא לא רק שינוי פיזי של המרחב העירוני, אלא גם מהלך חברתי משמעותי. ההטבות והפתרונות המותאמים לאוכלוסייה המבוגרת מהווים צעד חשוב בהבטחת שיתוף הפעולה שלהם בפרויקטים אלו, תוך שמירה על זכויותיהם ורווחתם.
