תוספת משמעותית לרחובות המרכזיים ברמת-גן ובגבעתיים

האם בקרוב יצטרפו כ-35,000 תושבים לרמת-גן וגבעתיים? הוועדה המחוזית תל-אביב צפויה לאשר מסמך מדיניות להתחדשות עירונית בציר הרחובות עמק הברכה בת״א, כצנלסון בגבעתיים וירושלים בר"ג - מדופן איילון ועד לרחוב חזון איש בבני ברק. זהו הציר שבו צפוי לעבור קן המטרו M2 ולכן הוועדה צפויה לאשר את היוזמה.

אם אכן תאושר התכנית כפי שהוצעה, הרי שצדובר בבשורה נדל״נית ותכנונית של ממש, שכן על פי התכנון, לשדרות ירושלים בר״ג וכצנלסון בגבעתיים יתווספו 13 אלף יח״ד דיור, כשכיום בשני הרחובות 8,000 יח״ד קיימות. התוספת המשמעותית מצביעה על כך שלשתי הערים יצטרפו כ-35,000 תושבים, כך שתידרש חשיבה תכנונית מעמיקה שתתן מענה לשטחי ציבור, תחבורה, תעסוקה ועוד.

את המסמך הגיש צוות יועצים בראשות האדר' אירית צרף נתניהו והוא קודם בהשתתפות שלוש הרשויות - רמת-גן, גבעתיים ותל-אביב. בין היתר מדובר על חיזוק של מקומות בעלי פוטנציאל לריכוז פעילויות והעצמת אזורי היציאה מתחנות הרכבת התחתית וכל המרחב הציבורי הסובב. המסמך מדגיש כי ככל שמתרחקים מהציר ותחנות המטרו, בעומק המרקם, יהיו נפחי בנייה נמוכים יותר. בכל מקרה, לא מדובר בבניינים בגובה דומה לזה שעל ציר האיילון. הגובה של הבניינים החדשים ינוע בין 10-30 קומות, בהתאם למרקם ומדיניות הרשות המקומית.

למעשה מדובר בחלוקה הציר הארוך לשמונה מקטעים שונים, כל אחד על פי האופי ורמת הפעילות בו, לפי תמהילים שונים של מגורים, תחבורה, מסחר וכו׳. כך למשל החלק המזרחי של שדרות ירושלים יאופיין בעיקר בבנייני מגורים, כפי שהוא בנוי כיום, ואילו נערב רחוב כצנלסון יכלול בנייה לתעסוקה. 

בנוסף, מהמסמך עולה כי 20%-15% מהדירות החדשות יהיו דירות קטנות בגודל של עד 55 מ״ר, וכי החזיתות לרחוב הראשי יהיו פתוחות ויאפשרו מסחר, תעסוקה או שימושים ציבוריים בקומת הקרקע.