שני מגדלים חדשים בשכונת הגפן, הפרויקט של צליח רוטשילד אושר להפקדה

368 יח״ד דיור חדשות בשני מגדלים מרשימים בשכונת הגפן ברמת גן. הוועדה המקומית ממליצה להפקיד תכנית פינוי בינוי של קבוצת צליח רוטשילד במתחם אבא הלל – הדקלים, המציעה 368 יח"ד.

תכנית "אבא הלל – הדקלים", ששטחה 7.8 דונמים, ממוקמת על ציר אבא הלל במפגש עם רחוב תלפיות בשכונת הגפן ומציעה התחדשות עירונית בתא שטח הכולל 16 חלקות עם מבנים ישנים. במסגרת פרויקט ההתחדשות מוצע הריסת המבנים ובמקומם בנייה של שני מגדלי מגורים מעל קומות מסד עם מסחר מלווה רחוב. בשטח התכנית יש 127 יח"ד ב-15 בניינים ישנים בני 3 קומות, שנבנו בשנות השישים, ומיועדים להריסה. 

במקום הבינוי שייהרס, התכנית מציעה 368 יח"ד (מכפיל 2.9) ב-2 מגדלים בגובה של עד 35 קומות, הכוללים חזית מסחרית ומסד מלווה-רחוב בגובה עד 6 קומות מגורים. התכנית מציעה תועלת ציבורית בשטחי קרקע, הכוללת: הרחבת הדרכים הסובבות בשטח כולל של מעל 2.16 דונמים; 2 מגרשי שצ"פ בשטח כולל של 530 מ"ר; מגרש למבנים ומוסדות ציבור בשטח כ-882 מ"ר. סך השטח הציבורי בתכנית הוא 3.574 דונמים, המהווים 46% משטחה, וסך ההפקעות החדשות בתחום התכנית עומד על כ-30% מן השטח הפרטי הכלול בה.

הוועדה המקומית החליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית תל אביב על הפקדת התכנית בתנאים, הכוללים, בין השאר, בדיקה שמאית כדי לקבוע את מספר יחידות הדיור, והגדלת השטח לצרכי ציבור.

עו"ד תומר צליח, מנכ"ל ושותף בקבוצת "צליח רוטשילד": "מדובר בפרויקט הדגל של החברה. אנחנו מאמינים בעיר רמת גן, ושמחים לעבוד בה. רחוב הדקלים הוא צור מחצבתי, נולדתי וגדלתי ברחוב הזה, ואת כל מי שהחתמתי אני מכיר כמעט כל ימי חיי. מדובר בדירות ישנות מאוד, בשכונה שנבנתה בתחילת שנות החמישים, והן במצב רעוע מאוד. לאחר הבנייה כל חזית אבא הלל תהיה מסחרית, עם קולונדה יפה. התכנית כוללת מעברים ירוקים שמחברים לרחוב הדקלים, שטח למבני ציבור".

להערכת צליח, השלמת התנאים שהציבה הוועדה המקומית תימשך כחצי שנה, ובנוסף בוועדה המחוזית יימשכו ההליכים עוד כשנה וחצי.

את התכנית עורך אדריכל מנדי רוטברד, ממשרד משה צור אדריכלים בוני ערים.